Ordlista bygglov

Även om det inte krävs lov för vissa åtgärder kan det krävas en anmälan. Åtgärder som kräver en anmälan får inte påbörjas förrän startbesked har lämnats.

Miljö- och byggnämnden tar ut avgifter för bygglov, anmälan, rivningslov, förhandsbesked, nybyggnadskartor med mera enligt fastställd taxa.

Du kan ladda ner blanketter från vår hemsida. Du kan även skicka mejl till miljö- och byggenheten på bygg@sater.se eller ringa till bygglovsassistenten via växeln 0225-55 000 och be att få blanketter hemskickade.

Byggherren (den som bygger själv eller anlitar någon) har det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller såväl de tekniska egenskapskraven som övriga krav på till exempel hälsa, säkerhet och energihushållning. Byggherren skall därför utse en kontrollansvarig.

Bygglovsprövningen gäller främst lokalisering, yttre utformning och tillgänglighet.

Planinstitut som omfattar ett begränsat område av en kommun och som reglerar dels byggnationen, dels användningen av mark-och vattenområden med mera.

Hinder i den bebyggda miljön, för personer med funktionsnedsättning, som med enkla medel kan tas bort. Det kan till exempel vara mindre nivåskillnader (trappsteg, höga trösklar med mera), dörröppnare eller andra manöverdon som är olämpligt placerade, ledstänger, dålig belysning, bristfällig skyltning eller utformning av orienterande skyltar med mera.

Egendom som består av mark eller vattenområde. Till fast egendom hör byggnad, ledning, stängsel och annan anläggning som anbringats i eller ovan mark för stadigvarande bruk samt träd och andra växter.

Fast egendom som är upptagen i eller ska upptas i fastighetsregistret såsom självständig rättslig enhet.

Förrättning varigenom fastighetsindelning ändras eller servitut bildas, ändas eller upphävs.

Friggebodar är bygglovsbefriade om de faller inom följande definition: En friggebod är en eller flera byggnader på en en- eller tvåbostadsfastighet som till sammanlagda ytan inte är större än 15 kvm. Friggebod får inte vara högre på sin högsta punkt än tre meter och läggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Som förberedelse till en bygglovsansökan kan miljö- och byggnämnden på särskild ansökan ge ett bindande förhandsbesked huruvida en enkelt beskriven byggnadsåtgärd kan tillåtas på den avsedda platsen.

Husutstakning behöver göras för att husen skall hamna på rätt plats på tomten.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som är underordnad och utgör ett komplement till huvudbyggnaden. Det kan exempelvis vara ett garage, uthus, lusthus, gästhus eller en lekstuga.

Ett vidbyggt garage som sitter ihop med huvudbyggnaden är inte en komplementbyggnad, utan istället en tillbyggnad på bostadshuset (ingår då i huvudbyggnaden).

Byggherren ska utse en kontrollansvarig (KA) för bygget, som en garanti för att de tekniska krav som ställs på åtgärden ska bli tillgodosedda. Den kontrollansvarige biträder byggherren och ska delta i byggsamråd och de besiktningar/kontroller som kan behövas enligt kontrollplanen.
 
Som kontrollansvarig kan den person utses som är certifierad kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen (PBL). Boverket har uppgifter om vilka personer som är certifierade.

Efter byggsamråd beslutar miljö- och byggenheten om den kontrollplan som ska gälla för åtgärden.

I kontrollplanen redovisas

• vilken kontroll som kommer att ske
• vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till miljö- och byggenheten
• vilka anmälningar som ska göras
• vilka tekniska krav på som ställs på byggnaden

Ibland kan man tillfälligt acceptera att ändra en byggnads användning eller sätta upp en tillfällig byggnad, till exempel en barack, i strid mot en detaljplans bestämmelser. Ett lov för tillfällig åtgärd kan lämnas för högst tio år med möjlig förlängning med ytterligare fem plus fem år.

Jord som inte är täckt av vatten.

Marklov krävs när man skall schakta eller fylla upp en tomt så att den avsevärt ändrar höjdläget (+/- 0,5 meter) inom detaljplanelagt område. Marklov krävs också om man vill fälla träd, om så framgår av detaljplanebestämmelserna.

Nybyggnadskarta krävs vid nybyggnad eller då man avser att bygga till i anslutning till tomtgräns. Nybyggnadskartor tas fram av kommunen.

Samtliga flerbostadshus, daghem, skolor, vårdanläggningar, kontorshus, med mera, omfattas av lagen om obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Byggnadens ägare ska se till att OVK genomförs.

Det innebär att fastighetsägaren är skyldig, enligt olika tidsintervaller, att låta besiktiga sina fläktsystem av sakkunnig besiktningsman och skicka protokollen till kommunen för godkännande. Kommunen utfärdar då ett godkännandeintyg som skall anslås i fastigheten och gäller till nästa besiktningstillfälle.

OVK ska göras innan ett ventilationssystem tas i bruk för första gången (första besiktning). För de flesta byggnader ska OVK sedan göras regelbundet, vart tredje eller sjätte år (återkommande besiktning).

Se Svartbygge.

Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska byggnaders yttre och tomter hållas i vårdat skick. Fastigheter som ej uppfyller de kraven benämns ovårdade. Om fastighetsägaren ej vidtar åtgärder trots uppmaningar från miljö- och byggenheten kan ärendet tas upp i miljö- och byggnämnden. Ägaren föreläggs att vid vite vidta åtgärder.

Rivningslov krävs när man skall riva en byggnad eller en del av byggnad om byggnaden ligger inom detaljplanerat område eller om sådant krav finns i områdesbestämmelser.   

“Sammanhållen bebyggelse” är 10-20 bostadshus, butiker, industribyggnader och så vidare (inte komplementbyggnader) på tomter som gränsar till varandra eller åtskiljs endast av väg, parkmark och dylikt. Miljö- och byggenheten kan upplysa om var kommunen anser att samlad bebyggelse finns.

Enligt civilförsvarslagen har den som avser bygga något skyldighet att anmäla detta till miljö- och byggnämnden för att få reda på om eventuella brister på skyddsrumsplatser föreligger inom skyddsrumstätorten. Föreligger brist kan fastighetsägaren bli ålagd att öka hållfastheten/kvaliteten på byggnaden, så att den kan fungera som skyddsrum.

Fastighetsägaren skall se till att växtligheten på tomten inte skymmer sikten eller medför andra problem för trafiken. Tar växtligheten överhand kan du som fastighetsägare bli indirekt skyldig till trafikolyckor. Grenar som hänger längre ned över gång- eller körbanan ska sågas av. Fastighetsägaren som har häck, buskage, träd, mur eller staket mot en gata måste se till att sikten är fri.

När ett bygge är avslutat och kontrollerat enligt kontrollplanen lämnas en verifierad kontrollplan och de begärda intygen till miljö- och byggenheten som då utfärdar ett slutbesked.

Bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter.

Strandskyddsområde är oftast 100 meter från strandlinjen vid sjöar, vattendrag (även bäckar) och kuster om inte detaljplan finns för området. Om huset ligger inom strandskyddsområde får i princip ingenting göras utöver vad detaljplanen tillåter utan dispens från strandskyddet. Dispens från strandskyddet ansöker man om hos miljö- och byggenheten.

Svartbygge är det folkliga begreppet för olovligt byggande, det vill säga byggande utan att ha bygglov. Inom begreppet faller egentligen alla åtgärder som är bygglovspliktiga men som man gör utan bygglov.

När bygganmälan kommit in kan miljö- och byggenheten kalla byggherren och den kontrollansvarige till byggsamråd. Vid samrådet diskuteras vilken kontroll som behövs under byggtiden, efter bygglovet och innan startbesked.

Tillsyn är en granskning som miljö- och byggnämnden gör för att upptäcka eventuella avsteg och överträdelser från beslut och bestämmelser.

Markområde som utgör en för bebyggelse avsedd enhet. Till tomt hör mark som upptas av bebyggelse och sådan mark som ligger i direkt anslutning till denna och som används eller behövs för att bebyggelsen skall kunna användas för avsett ändamål, till exempel friytor för lek och utevistelse, kommunikationsytor samt plats för parkering, lossning och lastning.

Vite är ett verkställighetsmedel (penningbelopp) som ska betalas om ett föreläggande eller ett förbud inte följs.

Beslut om bygglov kan överklagas till länsstyrelsen men skall inlämnas till miljö- och byggnämnden inom viss tid.